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実績紹介

レンタルオフィス三宿

ゲストハウス・SOHOオフィス事業

引渡日:2018/7
敷地面積:179.71㎡
延床面積:294.75㎡
建物概要:レンタルオフィス 鉄骨造 3階

 

本計画は、お施主様が賃貸事業用に既に土地を購入していました。しかし、大手住宅メーカーなど数社からの賃貸アパートの提案を頂き検討したが、採算が悪く何か他の用途での活用方法がないかと悩んでいたところ、当社のホームページを見つけ賃貸アパート以外に、立地条件や用途地域によっていろいろな賃貸事業の提案が出来るのではないかと思いご連絡頂いたとのことです。

そこで、立地条件と法的条件を調査し、お施主様と当社で長期安定の賃貸事業は何か、これから人口減少してゆく中で新たな需要として何が求められているのか、それを踏まえて収益性の高い賃貸事業は何かなどを検討しました。

その結果、SOHOオフィス(レンタルオフィス)がベストな計画と判断し設計することになりました。レンタルオフィスを計画した主な理由は

① 東京都内の場合、企業する若者が増えていること。
② しかしならが、事務所登録など初期投資の資金が少ないこと。
③ 定年退職後に自分のスキルを生かして事業を始めたい人が増えていること。
④ 大手の会社では、副業を認める方向に進んでいること。
⑤ レンタルオフィスを専門にした管理会社が潜在需要を持っていること。
⑥計画地が旗状敷地であるが、事務所建築は敷地を最大限に活用することが可能な用途の建物であること。

以上からレンタルオフィスで計画を進めることにしました。
建物は3階建で50室のレンタルオフィスを設計し、他に共用部のインフォメーション、会議室、ラウンジなどを設けて賃借人が使いやすい事務所としました。賃借人からは使い勝ってよいと評価を頂、スタート2ヶ月で50%、6ヶ月で満室となり、お施主様は計画より高い収入を得られています。