ケアハウス世田谷船橋
福祉施設事業
引渡日:2016/3
敷地面積:290.73 ㎡
延床面積:496.69 ㎡
建物概要:児童福祉施設等 鉄骨造 3階
本計画地は、最寄り駅から徒歩15分以上あり、バス亭からでも徒歩5分程で、いろいろな会社からアパート建築を進められたが、将来的な空室と家賃下落の不安が払拭できず、相続時の売却用地として月極め駐車場で維持することにしていた土地です。
当社へはご高齢の母親の住まいと生活費のために、介護付の高齢者賃貸マンション建築を考えて、実績のある会社に相談しようと問い合わせしたとのことです。
お施主様の考えていた予定地はまだ賃借人がいるため進められませんが、高齢者施設による賃貸事業のことを詳しくご説明したところ、本計画地は相続税対策として残している土地なので、手放さずに相続対策になるのであれば、是非こと土地を先に進めてたいとの依頼になりました。
ケアハウス(都市型軽費老人ホーム)の立地条件としてさほど問題はなく、敷地面積が若干狭い問題は、幸いにして2方向道路に面していたためプランニングでケアハウス施設の条件はクリアーしました。
本計画は、世田谷区の公募も有り、助成金を活用することで投資コストを抑えた長期安定収益と相続対策、さらに社会貢献が出来る賃貸事業が実現出来ました。